metadata:
  type_id: contract.lease
  name: 不动产租赁合同
  version: '2.0'
  last_updated: '2026-04-14'
  tags:
  - 合同
  - 租赁
  - 不动产
  - 房屋
  references_laws:
  - 《民法典》第四百六十七条
  - 《民法典》第四百七十条
  - 《民法典》第四百九十条
  - 《民法典》第七百零三条至第七百三十四条
  description: '依据《中华人民共和国民法典》合同编·通则（第467、470、490条）及租赁合同章（第703-734条）。

    适用于房屋、办公场所、店铺等不动产租赁合同的评查。

    覆盖签署前审查（draft）和签署后审计（executed）两个阶段。

    基于旧系统 00_通用规则.json + 06_租赁合同.json 合并、去重、样本校准而成（39→33 条）。

    '
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- group: 基础信息
  note: 合同基础元信息、签约背景和签署要素
  fields:
  - name: 合同名称
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 合同标题/项目名称
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  - name: 签约背景
    type: string
    required_from: draft
    desc: 合同签约背景/缘由（如招标方式、协商过程等开篇段落）
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  - name: 引用法律法规
    type: string
    required_from: draft
    desc: 合同引用的法律、法规、规章的列表
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  - name: 生效条件
    type: string
    required_from: draft
    desc: 合同生效条件（签字盖章、经批准等）
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  - name: 签约日期
    type: date
    required_from: executed
    desc: 合同签订日期
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  - name: 签约地点
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 合同签订地点
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  - name: 合同编号
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 合同唯一编号
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  - name: 合同份数
    type: integer
    required_from: executed
    desc: 合同正本份数
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- group: 主体信息
  note: 出租方、承租方及联系方式
  fields:
  - name: 出租方
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 出租方（甲方）全称，个人为姓名，单位为公司名
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  - name: 出租方证件号
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 出租方身份证号（个人）或统一社会信用代码（单位）
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  - name: 出租方地址
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 出租方住址或注册地址
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  - name: 出租方法定代表人
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 出租方法定代表人或负责人姓名（出租方为单位时）
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  - name: 出租方联系电话
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 出租方联系电话
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  - name: 承租方
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 承租方（乙方）全称
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  - name: 承租方统一社会信用代码
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 承租方18位统一社会信用代码（单位承租人）。签署阶段必填，draft 阶段可为空。
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  - name: 承租方地址
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 承租方住址或注册地址
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  - name: 承租方法定代表人
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 承租方法定代表人或负责人姓名
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  - name: 承租方联系电话
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 承租方联系电话
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- group: 标的物与租期
  note: 租赁标的、交付、权属和租期安排
  fields:
  - name: 租赁物描述
    type: string
    required_from: draft
    desc: 租赁物的名称、坐落地址、建筑面积的完整描述
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  - name: 租赁用途
    type: string
    required_from: draft
    desc: 租赁物的约定使用用途（居住、办公、商用等）
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  - name: 交付方式
    type: string
    required_from: draft
    desc: 房屋移交的方式和程序：交付时间、交付状态（空房/带装修/含家具）、钥匙和设施移交、验收程序。不含租金支付相关内容。
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  - name: 履行地点
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 租赁房屋坐落地点（履行地点）
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  - name: 出租方权属声明
    type: string
    required_from: draft
    desc: 出租方对房屋所有权/处分权的明确承诺条款原文，以及产权纠纷的责任承担约定。关键词包括'承诺合法取得所有权''有权对房屋进行处分''产权证明''抵押/查封情况'等。若合同未约定，填空字符串。
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  - name: 租赁起始日期
    type: date
    required_from: draft
    desc: 租赁期限起始日期
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  - name: 租赁结束日期
    type: date
    required_from: draft
    desc: 租赁期限结束日期
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  - name: 退租返还条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 租赁期满返还条件、返还状态、优先续租权的约定
    deep_retry: false
- group: 租金与支付
  note: 租金金额、支付安排、税务与押金特征
  fields:
  - name: 租金金额
    type: money
    required_from: draft
    desc: 租金数字金额（月租、年租或租期总额）
    deep_retry: true
  - name: 租金金额大写
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 租金中文大写金额
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  - name: 租金计算周期
    type: string
    required_from: draft
    desc: 租金计算周期（月付、年付、一次性等）
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  - name: 租金支付方式
    type: string
    required_from: draft
    desc: 付款周期、方式、时间节点、逾期处理的完整描述
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  - name: 收款方开户银行
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 收款方（通常为出租方）银行开户行全称
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  - name: 收款方银行账号
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 收款方银行账号
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  - name: 收款方账户名称
    type: verbatim
    required_from: executed
    desc: 收款方账户名称（与出租方主体一致）
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  - name: 租金是否含税
    type:
    - 是
    - 否
    required_from: draft
    allowed:
    - 是
    - 否
    desc: 租金金额是否已包含税费。填"是"：合同中明确"含税"或"租金已包含税费"；填"否"：另行约定税费分担或未说明。
    deep_retry: false
  - name: 约定押金
    type:
    - 是
    - 否
    required_from: draft
    allowed:
    - 是
    - 否
    desc: '合同中是否约定了押金、保证金或类似担保金额。 填"是"的条件：明确约定"押金""保证金""定金"及其金额。 填"否"的条件：未约定任何押金/保证金（一次性付清、无需担保等）。

      '
    deep_retry: false
- group: 使用与费用
  note: 使用方式、转租和维修责任等履约条款
  fields:
  - name: 维修责任条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 出租方和承租方的维修责任分工、费用负担
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  - name: 转租条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 是否允许转租、转租条件的完整约定
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- group: 违约与争议
  note: 违约责任、解除终止、不可抗力和争议解决
  fields:
  - name: 违约责任条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 违约责任的完整条款内容（双方违约情形和责任）
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  - name: 违约金金额
    type: money
    required_from: draft
    desc: 违约金具体金额或计算基数
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  - name: 违约金计算方式
    type: string
    required_from: draft
    desc: 违约金计算标准（固定金额/比例/按日计算等）
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  - name: 争议解决条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 争议解决方式的完整条款（协商/诉讼/仲裁）
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  - name: 管辖机构
    type: verbatim
    required_from: draft
    desc: 指定的法院或仲裁机构名称
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  - name: 不可抗力条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 不可抗力定义、通知义务、免责约定的完整条款
    deep_retry: false
  - name: 变更解除终止条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 合同变更、解除、终止的条件和程序
    deep_retry: false
- group: 附件与特征分类
  note: 附件补充条款和条件激活字段
  fields:
  - name: 附件列表
    type: string
    required_from: draft
    desc: 合同附件的序号、名称、类型的列表
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  - name: 补充协议条款
    type: string
    required_from: draft
    desc: 未尽事宜补充、补充协议效力等约定
    deep_retry: false
  - name: 涉及保密信息
    type:
    - 是
    - 否
    required_from: draft
    allowed:
    - 是
    - 否
    desc: '合同中是否存在保密条款或涉及商业秘密、技术秘密。 填"是"的条件：出现"保密""商业秘密""技术秘密""不得泄露"等关键词且有实质条款。 填"否"的条件：普通房屋租赁，无任何保密相关条款。

      '
    deep_retry: false
visual_elements:
  seals:
  - id: 出租方签章
    name: 出租方签字或公章
    required: true
    required_from: executed
  - id: 承租方签章
    name: 承租方盖章
    required: true
    required_from: executed
  cross_page_seals:
  - id: 骑缝章
    name: 合同骑缝章
    required: true
    required_from: executed
rules:
- group: 基础信息
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-018
    name: 生效条件明确性
    risk: medium
    score: 4
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 生效条件
    - id: '2'
      check: required
      field: 合同份数
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 生效条件和合同份数明确
      fail: 生效条件或合同份数缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第五百零二条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-021
    name: 签约背景与法律依据
    risk: high
    score: 9
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同的签约背景和法律依据是否准确。


        签约背景：{{签约背景}}

        引用法律法规：{{引用法律法规}}

        生效条件：{{生效条件}}

        变更解除终止条款：{{变更解除终止条款}}


        评查要点：

        1. 签约背景或缘由是否存在（如招标方式、协商过程、签约原因等）

        2. 合同依据的法律、法规、规章必须准确、有效（不能引用已废止的法律）

        3. 合同条款不违反法律禁止性规定，并具有实用性

        4. 合同按法律法规规定的方式生效、变更、解除并办理相应手续


        法规依据：民法典§153、§502

        '
    messages:
      pass: 签约背景存在且法律依据准确有效
      fail: 签约背景缺失或法律依据存在问题
    references_laws:
    - 《民法典》第一百五十三条
    - 《民法典》第五百零二条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-022
    name: 合同名称合法有效
    risk: medium
    score: 2
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同名称是否合法有效。


        合同名称：{{合同名称}}

        租赁物描述：{{租赁物描述}}

        租赁用途：{{租赁用途}}


        评查要点：

        1. 合同名称必须与合同内容一致（名为"租赁合同"且实际为租赁关系）

        2. 符合民法典有名合同特征的应当采用标准合同名称（如"房屋租赁合同"）

        3. 合同名称不应使用会引起误解的名称


        法规依据：民法典§467

        '
    messages:
      pass: 合同名称与内容一致
      fail: 合同名称与内容不一致
    references_laws:
    - 《民法典》第四百六十七条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-028
    name: 合同基本信息完整性
    risk: high
    score: 2
    applies_in:
    - executed
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 合同编号
    - id: '2'
      check: required
      field: 签约日期
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 合同编号与签约日期已填写
      fail: 合同编号或签约日期缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-031
    name: 签署信息完整性
    risk: high
    score: 3
    applies_in:
    - executed
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 签约日期
    - id: '2'
      check: required
      field: 签约地点
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 签约日期与签约地点已填写
      fail: 签约日期或签约地点缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第四百九十条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-032
    name: 骑缝章检查
    risk: medium
    score: 3
    applies_in:
    - executed
    stages:
    - id: '1'
      check: visual
      element: 骑缝章
    messages:
      pass: 骑缝章齐全
      fail: 缺少骑缝章或骑缝章不规范
    references_laws:
    - 《民法典》第四百九十条
    type: deterministic
- group: 主体信息
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-001
    name: 当事人信息齐全
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 出租方
    - id: '2'
      check: required
      field: 承租方
    messages:
      pass: 出租方和承租方信息齐全
      fail: 缺少出租方或承租方信息
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-002
    name: 当事人信息准确完整
    risk: high
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同当事人（出租方和承租方）的信息是否准确完整。


        出租方：{{出租方}}

        出租方法定代表人/负责人：{{出租方法定代表人}}

        出租方地址：{{出租方地址}}

        出租方联系电话：{{出租方联系电话}}

        出租方证件号：{{出租方证件号}}


        承租方：{{承租方}}

        承租方法定代表人：{{承租方法定代表人}}

        承租方地址：{{承租方地址}}

        承租方联系电话：{{承租方联系电话}}

        承租方统一社会信用代码：{{承租方统一社会信用代码}}


        评查要点：

        1. 双方主体名称是否清晰可辨（个人为姓名，单位为公司名）

        2. 出租方为个人时是否有身份证号；出租方为单位时是否有统一社会信用代码

        3. 承租方为单位时是否有法定代表人

        4. 双方联系地址和电话是否齐全


        特别说明：承租方统一社会信用代码属于签署阶段（executed）字段，

        在草稿阶段（draft）合同模板中为空是正常情况，不作为判 fail 依据。

        只有在已签署的合同中（合同编号、签约日期已填写）仍缺失 USCC，才应判 fail。


        法规依据：民法典§470

        '
    messages:
      pass: 当事人信息准确完整
      fail: 当事人信息有缺失或不准确
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-025
    name: 合同主体合法有效
    risk: high
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同主体是否合法有效。


        出租方：{{出租方}}

        出租方证件号：{{出租方证件号}}

        承租方：{{承租方}}

        承租方统一社会信用代码：{{承租方统一社会信用代码}}

        承租方法定代表人：{{承租方法定代表人}}


        评查要点：

        1. 承租方为单位时是否有法定代表人

        2. 出租方身份证号或 USCC 是否齐全

        3. 主体身份证明材料格式是否有效（身份证 18 位、USCC 18 位）


        特别说明：承租方统一社会信用代码属于签署阶段（executed）字段，

        在草稿阶段（draft）合同模板中为空是正常情况，不作为判 fail 依据。

        只有在已签署的合同中（合同编号、签约日期已填写）仍缺失 USCC，才应判 fail。


        出租方处分权请在 MM-LEASE-026 专门检查，本规则不涉及。


        法规依据：民法典§143、§171

        '
    messages:
      pass: 合同主体合法有效
      fail: 合同主体存在合法性问题
    references_laws:
    - 《民法典》第一百四十三条
    - 《民法典》第一百七十一条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-026
    name: 出租方处分权
    risk: high
    score: 4
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查出租方是否具有房屋处分权。


        出租方：{{出租方}}

        租赁物描述：{{租赁物描述}}

        出租方权属声明：{{出租方权属声明}}


        评查要点：

        1. 合同中是否有出租方"合法取得所有权"或"有权对房屋进行处分"的承诺条款（重点看"出租方权属声明"字段）

        2. 是否约定了产权纠纷时的责任承担

        3. 是否说明了权属证明（房产证、不动产权证、经济联合社证明等）

        4. 对商业租赁，是否涉及必要的经营许可资质


        注意：评判主要依据"出租方权属声明"字段。若该字段有明确的处分权承诺内容，判 pass 或 warn；

        若该字段为空或仅有模糊表述（如"双方协商一致"），判 fail。


        法规依据：民法典§505

        '
    messages:
      pass: 出租方处分权已明示
      fail: 缺少出租方处分权说明
    references_laws:
    - 《民法典》第五百零五条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-029
    name: 签署方详细信息校验
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 出租方
    - id: '2'
      check: required
      field: 承租方
    - id: '3'
      check: required
      field: 出租方地址
    - id: '4'
      check: required
      field: 承租方地址
    logic: 1 AND 2 AND 3 AND 4
    messages:
      pass: 签署方详细信息完整
      fail: 签署方详细信息有缺失
    type: deterministic
- group: 标的物与租期
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-003
    name: 租赁标的明确
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查租赁合同中租赁标的信息是否明确。


        租赁物描述：{{租赁物描述}}

        租赁用途：{{租赁用途}}


        评查要点：

        1. 是否明确了租赁物的名称（房屋、办公场所、店铺等）

        2. 是否明确了租赁物的具体位置/地址

        3. 是否明确了租赁物的面积/规格

        4. 是否明确了租赁用途（居住、办公、商用等）

        5. 租赁用途应当合法且与租赁物性质相符


        法规依据：民法典§703、§704

        '
    messages:
      pass: 租赁标的信息明确
      fail: 租赁标的信息不明确或不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第七百零三条
    - 《民法典》第七百零四条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-004
    name: 租赁期限合规
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 租赁起始日期
    - id: '2'
      check: required
      field: 租赁结束日期
    - id: '3'
      check: ai
      prompt: '请检查租赁合同的租赁期限是否合规。


        起始日期：{{租赁起始日期}}

        结束日期：{{租赁结束日期}}

        退租返还条款（含续租约定）：{{退租返还条款}}


        评查要点：

        1. 起止日期是否明确

        2. 租赁期限是否超过二十年（超过二十年的部分无效）

        3. 租赁期限六个月以上的应当采用书面形式（本合同为书面）

        4. 如有续租约定，续租后累计期限是否可能超过二十年


        法规依据：民法典§705、§707

        '
    logic: 1 AND 2 AND 3
    messages:
      pass: 租赁期限明确且合规
      fail: 租赁期限缺失或超过法定上限
    references_laws:
    - 《民法典》第七百零五条
    - 《民法典》第七百零七条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-007
    name: 合同地点具体准确
    risk: medium
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同地点信息是否具体准确。


        履行地点（租赁房屋位置）：{{履行地点}}

        签约地点：{{签约地点}}

        出租方地址：{{出租方地址}}

        承租方地址：{{承租方地址}}


        评查要点：

        1. 租赁房屋的坐落地点是否具体（到具体门牌号/楼层）

        2. 签约地点是否明确

        3. 双方地址是否完整可供送达


        法规依据：民法典§470

        '
    messages:
      pass: 合同地点信息具体准确
      fail: 合同地点信息不具体或缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-008
    name: 履行方式具体准确
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查合同履行方式是否具体准确。


        交付方式：{{交付方式}}

        租赁用途：{{租赁用途}}


        评查要点：

        1. 房屋交付时间和条件是否明确

        2. 是否约定了钥匙、设施设备的移交

        3. 交付状态（空房/带装修/带家具等）是否明确

        4. 验收或确认程序是否约定


        法规依据：民法典§708、§709

        '
    messages:
      pass: 履行方式具体明确
      fail: 履行方式不具体或缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第七百零八条
    - 《民法典》第七百零九条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-024
    name: 标的内容合法
    risk: high
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查租赁标的内容是否合法。


        租赁物描述：{{租赁物描述}}

        租赁用途：{{租赁用途}}


        评查要点：

        1. 租赁物不违反法律、行政法规的强制性规定（如不得租赁违章建筑、查封财产等）

        2. 租赁用途不违反法律法规（如不得用于违法经营、危险品仓储等超出建筑设计用途的使用）

        3. 如涉及特殊用途（如商用、经营），是否具备相应资质或许可

        4. 不违背公序良俗


        法规依据：民法典§153、§154

        '
    messages:
      pass: 租赁标的内容合法
      fail: 租赁标的内容存在违法情形
    references_laws:
    - 《民法典》第一百五十三条
    - 《民法典》第一百五十四条
    type: ai_rule
- group: 租金与支付
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-005
    name: 租金金额完整
    risk: high
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 租金金额
    - id: '2'
      check: required
      field: 租金金额大写
    - id: '3'
      check: required
      field: 租金计算周期
    - id: '4'
      check: amount_match
      number: 租金金额
      chinese: 租金金额大写
    logic: 1 AND 2 AND 3 AND 4
    messages:
      pass: 租金金额完整且大小写一致
      fail: 租金金额缺失或大小写不一致
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-006
    name: 租金及支付方式完整
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 租金支付方式
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查租金支付方式是否完整。


        租金支付方式：{{租金支付方式}}

        收款方开户银行：{{收款方开户银行}}

        收款方银行账号：{{收款方银行账号}}


        评查要点：

        1. 支付方式是否明确（银行转账、现金等）

        2. 支付周期是否明确（月付、季付、年付、一次性等）

        3. 是否约定了逾期支付的后果（滞纳金、解除权等）

        4. 付款账户信息是否完整（开户行、账号、户名）


        法规依据：民法典§721、§722

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 租金支付方式约定完整
      fail: 租金支付方式约定不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第七百二十一条
    - 《民法典》第七百二十二条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-027
    name: 税务信息完整性
    risk: medium
    score: 1
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查税务信息是否完整。


        租金支付方式：{{租金支付方式}}

        租金是否含税：{{租金是否含税}}


        评查要点：

        1. 是否明确了租金是否含税（含税一口价或另行约定税费分担）

        2. 如租金含税，是否约定由谁开具发票

        3. 如租金不含税，是否约定税费承担方


        法规依据：民法典§470

        '
    messages:
      pass: 税务信息完整
      fail: 税务信息不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-030
    name: 银行账户信息完整性
    risk: medium
    score: 2
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 收款方开户银行
    - id: '2'
      check: required
      field: 收款方银行账号
    - id: '3'
      check: required
      field: 收款方账户名称
    logic: 1 AND 2 AND 3
    messages:
      pass: 收款方银行账户信息完整
      fail: 收款方银行账户信息不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-034
    name: 押金/保证金条款
    risk: medium
    score: 2
    activate_if: 约定押金 == '是'
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查押金/保证金条款是否完整（合同约定押金时）。


        租金支付方式：{{租金支付方式}}

        退租返还条款：{{退租返还条款}}


        评查要点：

        1. 押金金额是否明确

        2. 押金退还的条件是否明确（租赁期满、租赁物完好交还等）

        3. 押金退还的时间是否明确

        4. 是否约定了押金可扣减的情形（欠缴租金、损坏赔偿等）

        5. 押金金额是否合理（一般为 1-3 个月租金）


        法规依据：民法典§586、§587

        '
    messages:
      pass: 押金条款完整
      fail: 押金条款要素不全
    references_laws:
    - 《民法典》第五百八十六条
    - 《民法典》第五百八十七条
    type: ai_rule
- group: 使用与费用
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-009
    name: 维修责任约定
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 维修责任条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查维修责任条款是否明确。


        维修责任条款：{{维修责任条款}}


        评查要点：

        1. 是否明确了出租方的维修义务范围（主体结构、设施设备等）

        2. 是否明确了承租方的维修义务范围（日常维护、合理使用等）

        3. 维修费用的承担方是否明确

        4. 是否约定维修期间的租金处理（如长期维修时租金减免）

        5. 因承租方过错导致损坏的维修责任是否明确


        法规依据：民法典§712、§713

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 维修责任约定明确
      fail: 维修责任缺失或不明确
    references_laws:
    - 《民法典》第七百一十二条
    - 《民法典》第七百一十三条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-010
    name: 转租条款
    risk: medium
    score: 2
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 转租条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查转租条款是否明确。


        转租条款：{{转租条款}}


        评查要点：

        1. 是否明确约定了是否允许转租

        2. 如允许转租，是否约定了转租的条件和程序（如需经出租方书面同意）

        3. 如禁止转租，是否明确了违反禁止转租的后果

        4. 是否约定了转租后的责任承担


        法规依据：民法典§716、§717、§718

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 转租条款约定明确
      fail: 转租条款缺失或不明确
    references_laws:
    - 《民法典》第七百一十六条
    - 《民法典》第七百一十七条
    - 《民法典》第七百一十八条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-011
    name: 租赁物返还与退租
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 退租返还条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查退租和返还条款是否完整。


        退租返还条款：{{退租返还条款}}


        评查要点：

        1. 是否约定了租赁物返还的条件和时间

        2. 是否约定了返还时租赁物应处的状态（恢复原状、正常损耗等）

        3. 是否约定了承租方的优先承租权（房屋租赁中法定享有）

        4. 是否约定了提前退租的条件和违约责任

        5. 是否约定了租赁物返还时的交接验收程序


        法规依据：民法典§733、§734

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 退租及返还条款完整
      fail: 退租及返还条款不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第七百三十三条
    - 《民法典》第七百三十四条
    type: ai_rule
- group: 违约与争议
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-012
    name: 违约责任形式明确
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 违约责任条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查违约责任条款是否形式明确。


        违约责任条款：{{违约责任条款}}


        评查要点：

        1. 是否明确了违约方和违约情形

        2. 责任形式是否具体（支付违约金、赔偿损失、继续履行等）

        3. 是否覆盖双方（出租方违约和承租方违约均有约定）

        4. 是否有兜底条款（如未尽事宜如何处理）


        法规依据：民法典§577

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 违约责任形式明确
      fail: 违约责任形式不明确或缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第五百七十七条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-013
    name: 违约金条款完整合理
    risk: high
    score: 7
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 违约金金额
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查违约金条款是否完整合理。


        违约金金额：{{违约金金额}}

        违约金计算方式：{{违约金计算方式}}

        违约责任条款：{{违约责任条款}}

        租金金额：{{租金金额}}


        评查要点：

        1. 违约金金额或计算方式是否明确

        2. 违约金标准是否合理（约定过高可依法调整，一般不超过造成损失的 30%）

        3. 是否约定了逾期支付租金的违约金

        4. 是否覆盖双方违约情形


        法规依据：民法典§585

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 违约金条款完整合理
      fail: 违约金条款不完整或标准不合理
    references_laws:
    - 《民法典》第五百八十五条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-014
    name: 争议解决方式明确
    risk: high
    score: 4
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 争议解决条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查争议解决方式是否明确。


        争议解决条款：{{争议解决条款}}

        管辖机构：{{管辖机构}}


        评查要点：

        1. 是否明确了争议解决方式（协商/诉讼/仲裁，只能择一作为最终方式）

        2. 不能同时约定仲裁和诉讼（互斥）

        3. 如约定诉讼，是否指定了具体的管辖法院

        4. 如约定仲裁，是否指定了具体的仲裁机构


        法规依据：民法典§470

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 争议解决方式明确
      fail: 争议解决方式不明确或约定冲突
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-015
    name: 管辖机构名称准确
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查管辖机构名称是否准确。


        管辖机构：{{管辖机构}}

        争议解决条款：{{争议解决条款}}


        评查要点：

        1. 如约定诉讼，法院名称是否准确规范（如"XX市XX区人民法院"，而非简称）

        2. 如约定仲裁，仲裁机构名称是否准确（如"中国国际经济贸易仲裁委员会"）

        3. 指定的机构是否对本合同争议有管辖权

        4. 名称不应模糊（如仅写"当地法院"是不合格的）


        法规依据：民法典§470

        '
    messages:
      pass: 管辖机构名称准确
      fail: 管辖机构名称不准确或模糊
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-016
    name: 不可抗力条款完整性
    risk: medium
    score: 3
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 不可抗力条款
    - id: '2'
      check: ai
      prompt: '请检查不可抗力条款是否完整（三要素）。


        不可抗力条款：{{不可抗力条款}}


        评查要点（三要素）：

        1. 是否明确了不可抗力的定义/类型范围

        2. 是否约定了通知义务和通知时限

        3. 是否约定了免责后果和合同处理方式（如延期履行、解除合同等）


        法规依据：民法典§180、§590

        '
    logic: 1 AND 2
    messages:
      pass: 不可抗力条款完整
      fail: 不可抗力条款缺失或要素不全
    references_laws:
    - 《民法典》第一百八十条
    - 《民法典》第五百九十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-017
    name: 变更解除终止条款完整性
    risk: high
    score: 5
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查变更、解除、终止条款是否完整。


        变更解除终止条款：{{变更解除终止条款}}


        评查要点：

        1. 是否约定了合同变更的条件和程序

        2. 是否约定了合同解除/终止的条件（法定解除、约定解除、协商解除）

        3. 是否约定了终止通知期限

        4. 是否有对己方（采购/承租方）的保护条款

        5. 是否约定了合同终止后的处理（结算、返还等）


        法规依据：民法典§543、§562、§563

        '
    messages:
      pass: 变更解除终止条款完整
      fail: 变更解除终止条款不完整
    references_laws:
    - 《民法典》第五百四十三条
    - 《民法典》第五百六十二条
    - 《民法典》第五百六十三条
    type: ai_rule
- group: 附件与特征分类
  rules:
  - rule_id: MM-LEASE-019
    name: 附件条款完整性
    risk: low
    score: 2
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查附件条款是否具备基本形式要素。


        附件列表：{{附件列表}}


        评查要点（满足任一核心要素即可 pass，多缺给 warn，全缺给 fail）：

        1. 【核心】至少列明了附件的名称（如"屋内资产清单""权属证明""家私家电清单"等）

        2. 【加分】附件有序号标识（如"附件一"、"附件1"）

        3. 【加分】附件与合同正文有引用或关联说明

        4. 【加分】有"附件与合同具有同等法律效力"的声明


        注意：租赁合同中附件本身是可选的辅助材料，只要名称清晰就视为合格；

        只有完全缺失附件名称或无任何可识别附件信息时才判 fail。


        法规依据：民法典§470

        '
    messages:
      pass: 附件条款已列明
      fail: 附件条款完全缺失
    references_laws:
    - 《民法典》第四百七十条
    type: ai_rule
  - rule_id: MM-LEASE-020
    name: 补充协议条款完整性
    risk: medium
    score: 2
    stages:
    - id: '1'
      check: required
      field: 补充协议条款
    messages:
      pass: 补充协议条款存在
      fail: 缺少补充协议兜底条款
    references_laws:
    - 《民法典》第五百四十三条
    type: deterministic
  - rule_id: MM-LEASE-033
    name: 保密条款完整性
    risk: medium
    score: 2
    activate_if: 涉及保密信息 == '是'
    stages:
    - id: '1'
      check: ai
      prompt: '请检查保密条款是否完整（合同涉及保密信息时）。


        租赁物描述：{{租赁物描述}}

        租赁用途：{{租赁用途}}


        评查要点（三要素）：

        1. 是否明确了保密信息的范围（商业秘密、技术秘密、个人信息等）

        2. 是否约定了保密期限

        3. 是否约定了违反保密义务的违约责任


        法规依据：民法典§501

        '
    messages:
      pass: 保密条款完整
      fail: 保密条款要素不全
    references_laws:
    - 《民法典》第五百零一条
    type: ai_rule
