chore: initial commit — leaudit-platform project skeleton
17-table PostgreSQL schema with full Chinese column comments, FastAPI project structure (admin/common/modules), DSL rule files, and schema migration scripts.
This commit is contained in:
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# 梅城区办公楼租赁合同
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合同名称：办公用房租赁合同
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出租方（甲方）：梅城区机关事务管理中心
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法定代表人：黄伟强
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地址：广东省梅州市梅城区行政中心C栋3楼
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联系人：刘芳
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联系电话：0753-2188100
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承租方（乙方）：梅州市恒达商贸有限公司
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法定代表人：张贤
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地址：梅州市梅江区彬芳大道158号
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联系人：陈小华
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联系电话：0753-2298888
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根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，甲乙双方经协商一致签订本合同。
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## 一、租赁物
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甲方将位于梅城区行政中心D栋1楼的临街商铺出租给乙方，面积约120平方米。
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## 二、租赁用途
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乙方承租上述房屋用于商业经营。
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## 三、租赁期限
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自2024年7月1日至2027年6月30日，共3年。
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## 四、租金
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月租金为人民币捌仟元整（￥8000.00元），年租金为人民币玖万陆仟元整。
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## 五、租金支付
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乙方按季度支付租金，每季度首月10日前支付当季租金，以银行转账方式支付。
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## 六、维修
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房屋维修由甲方负责。
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## 七、违约责任
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乙方逾期支付租金超过15天的，甲方有权解除合同。甲方如需收回房屋，应提前30天通知乙方。
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## 八、争议解决
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双方如发生争议，应友好协商；协商不成的，提交梅州仲裁委员会仲裁。
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## 九、不可抗力
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因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不追究责任。
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## 十、其他
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本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。
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甲方（盖章）：梅城区机关事务管理中心
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法定代表人/委托代理人：黄伟强
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日期：2024年6月25日
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乙方（盖章）：梅州市恒达商贸有限公司
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法定代表人/委托代理人：张贤
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日期：2024年6月25日
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签约地点：梅州市梅城区行政中心
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# 房屋租赁协议
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甲方：某某公司
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乙方：某某人
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双方就房屋租赁事宜达成如下协议：
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## 一、租赁内容
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甲方将其房屋出租给乙方。
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## 二、租金
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每月壹万伍仟元（￥12000.00元）。
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## 三、付款
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按月付款。
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## 四、违约
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违约方承担责任。
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## 五、其他
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本协议自签字之日起生效。
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甲方：某某公司
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乙方：某某人
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# 房屋租赁合同
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合同名称：办公场地租赁合同
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合同编号：ZL-2025-GZ-0036
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出租方（甲方）：广州恒盛物业管理有限公司
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法定代表人：林建华
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地址：广州市天河区体育西路128号恒盛大厦18楼
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联系人：王晓燕
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联系电话：020-38765432
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开户银行：中国建设银行广州天河支行
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银行账号：44050158360800000456
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承租方（乙方）：广东天宏科技有限公司
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法定代表人：陈志远
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地址：广州市天河区科韵路128号天宏大厦12楼
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联系人：张晓明
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联系电话：020-38891234
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根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用一事，经协商一致签订本合同。
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## 一、租赁物
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甲方将位于广州市天河区体育西路128号恒盛大厦15楼A单元的办公用房出租给乙方使用。该房屋建筑面积为326.5平方米，房屋产权证号为粤(2020)广州市不动产权第0088765号。
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## 二、租赁用途
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乙方承租上述房屋仅用于办公场所使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。乙方不得在租赁房屋内从事违反法律法规的活动。
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## 三、租赁期限
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租赁期限自2025年4月1日起至2028年3月31日止，共计3年。租赁期满，乙方如需继续承租，应提前90日书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。
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## 四、租金及支付方式
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1. 月租金为人民币肆万伍仟元整（￥45000.00元），含物业管理费。
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2. 租金按季度支付，每季度首月5日前支付当季租金。首次支付应在合同签订后5个工作日内完成。
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3. 支付方式为银行转账，转入甲方指定账户。
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4. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的0.5‰支付违约金。逾期超过30日未支付的，甲方有权解除合同。
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## 五、维修义务
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1. 租赁期间，房屋主体结构（包括承重墙、屋顶、外墙、上下水管道主管等）的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担。甲方接到乙方维修通知后，应在5个工作日内安排维修。
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2. 房屋内部设施（包括照明灯具、门锁、窗户五金件等日常损耗）的维修由乙方负责，费用由乙方承担。
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3. 因甲方未在合理期限内履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权在下期租金中扣减相应金额。
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4. 因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担。
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## 六、转租
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未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租给第三方。乙方违反本条约定擅自转租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付月租金两倍的违约金。经甲方书面同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。
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## 七、违约责任
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1. 甲方违约：甲方未按约定时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金1‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。
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2. 乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额0.5‰支付违约金；逾期超过30日未支付的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，甲方有权从押金中扣除欠付租金和违约金。
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3. 乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。
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4. 任何一方因自身原因提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。
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## 八、合同解除与退租
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1. 合同期满不再续租的，乙方应在合同期满前30日书面通知甲方，并在期满之日将房屋及附属设施完好交还甲方。
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2. 提前退租的，退租方应提前60日书面通知对方，并按本合同第七条支付违约金。
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3. 退还房屋时，乙方应恢复房屋原状（正常磨损除外），清除所有自行添置的物品。经甲方验收确认后，甲方应在15个工作日内退还剩余押金。
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## 九、不可抗力
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1. 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁等）和社会事件（战争、疫情等）。
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2. 因不可抗力导致合同全部或部分不能履行的，遭受不可抗力的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供不可抗力证明材料。
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3. 因不可抗力致使租赁物部分或全部损毁无法使用的，租金相应减免。不可抗力持续超过60日的，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。
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## 十、争议解决
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本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州市天河区人民法院提起诉讼。
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## 十一、其他
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1. 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，均具有同等法律效力。
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2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
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3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
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甲方（盖章）：广州恒盛物业管理��限公司
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法定代表人/委托代理人：林建华
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日期：2025年3月20日
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乙方（盖章）：广东天宏科技有限公司
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法定代表人/委托代理人：陈志远
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日期：2025年3月20日
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签约地点：广州市天河区体育西路128号恒盛大厦18楼
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metadata:
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type_id: contract.lease.extract_grouped_preview
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name: 不动产租赁合同（extract 分组预览）
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version: "2.0-preview-1"
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last_updated: "2026-04-18"
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description: |
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仅用于展示房屋/不动产租赁合同 extract 的业务分组方案。
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设计原则：
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1. extract 仍保持平铺列表，不改现有 DSL 形状；
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2. 用显式 group 表达业务分类，便于抽取、展示、报表统一使用；
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3. 保留现有综合字段，避免影响既有 AI 规则 prompt；
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4. 在综合字段旁补充一批原子字段，便于后续做确定性校验和前端结构化展示。
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tags: [合同, 租赁, 不动产, 房屋, extract预览]
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references_laws:
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- 《民法典》第四百六十七条
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- 《民法典》第四百七十条
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- 《民法典》第四百九十条
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- 《民法典》第七百零三条至第七百三十四条
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extract:
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# 1. 基础信息
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- {name: 合同名称, type: verbatim, group: 基础信息, desc: "合同标题/项目名称"}
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- {name: 合同编号, type: verbatim, required_from: executed, group: 基础信息, desc: "合同唯一编号"}
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||||
- {name: 签约日期, type: date, required_from: executed, group: 基础信息, desc: "合同签订日期"}
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||||
- {name: 签约地点, type: verbatim, required_from: executed, group: 基础信息, desc: "合同签订地点"}
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||||
- {name: 合同份数, type: integer, required_from: executed, group: 基础信息, desc: "合同正本份数"}
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||||
- {name: 生效条件, type: string, group: 基础信息, desc: "合同生效条件（签字盖章、批准、备案等）"}
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||||
- {name: 签约背景, type: string, group: 基础信息, desc: "合同签约背景/缘由（如招标、协商、续租等）"}
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||||
- {name: 引用法律法规, type: string, group: 基础信息, desc: "合同中引用的法律、法规、规章列表"}
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# 2. 主体信息
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- {name: 出租方, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "出租方（甲方）全称，个人为姓名，单位为公司名"}
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- {name: 出租方主体类型, type: [个人, 单位], group: 主体信息, desc: "根据合同表述判断出租方为个人还是单位"}
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||||
- {name: 出租方证件号, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "出租方身份证号（个人）或统一社会信用代码（单位）"}
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- {name: 出租方法定代表人, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "出租方法定代表人或负责人姓名（出租方为单位时）"}
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||||
- {name: 出租方地址, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "出租方住址或注册地址"}
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- {name: 出租方联系电话, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "出租方联系电话"}
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||||
- {name: 承租方, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "承租方（乙方）全称"}
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- {name: 承租方主体类型, type: [个人, 单位], group: 主体信息, desc: "根据合同表述判断承租方为个人还是单位"}
|
||||
- {name: 承租方统一社会信用代码, type: verbatim, required_from: executed, group: 主体信息, desc: "承租方18位统一社会信用代码（单位承租人）。签署阶段必填，draft 阶段可为空。"}
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- {name: 承租方法定代表人, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "承租方法定代表人或负责人姓名"}
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- {name: 承租方地址, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "承租方住址或注册地址"}
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- {name: 承租方联系电话, type: verbatim, group: 主体信息, desc: "承租方联系电话"}
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||||
- name: 共同承租人
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type: multi_entity
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group: 主体信息
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||||
desc: "如有，共同承租人的列表"
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fields:
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||||
- {name: 名称, type: verbatim, required_from: draft}
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- {name: 证件号, type: verbatim, required_from: executed}
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||||
- {name: 地址, type: verbatim}
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||||
- {name: 联系电话, type: verbatim}
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||||
- name: 担保人
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||||
type: multi_entity
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||||
group: 主体信息
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||||
desc: "如有，担保人/保证人的列表"
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||||
fields:
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||||
- {name: 名称, type: verbatim, required_from: draft}
|
||||
- {name: 证件号, type: verbatim, required_from: executed}
|
||||
- {name: 地址, type: verbatim}
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||||
- {name: 联系电话, type: verbatim}
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||||
- {name: 担保方式, type: [一般保证, 连带责任保证, 其他], required_from: draft}
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# 3. 标的物
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- {name: 租赁物描述, type: string, group: 标的物, desc: "租赁物的名称、坐落地址、建筑面积的完整描述"}
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- {name: 物业地址, type: verbatim, group: 标的物, desc: "租赁房屋/物业的完整地址"}
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- {name: 房号, type: verbatim, group: 标的物, desc: "房号、单元号、楼层号等定位信息"}
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- {name: 履行地点, type: verbatim, group: 标的物, desc: "租赁房屋坐落地点（履行地点）"}
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||||
- {name: 建筑面积, type: number, group: 标的物, desc: "建筑面积数字值，不带平方米单位"}
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- {name: 使用面积, type: number, group: 标的物, desc: "使用面积/套内面积数字值，不带平方米单位"}
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||||
- {name: 租赁用途, type: string, group: 标的物, desc: "租赁物的约定使用用途（住宅、办公、商业、仓储等）"}
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||||
- {name: 附属设施清单, type: string, group: 标的物, desc: "车位、家具、设备、装修现状等附属设施列表"}
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||||
- {name: 出租方权属声明, type: string, group: 标的物, desc: "出租方对房屋所有权/处分权、抵押查封情况及责任承担的条款"}
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||||
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||||
# 4. 租期
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||||
- {name: 租赁起始日期, type: date, group: 租期, desc: "租赁期限起始日期"}
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||||
- {name: 租赁结束日期, type: date, group: 租期, desc: "租赁期限结束日期"}
|
||||
- {name: 免租期天数, type: integer, group: 租期, desc: "免租期的天数；未约定则为空"}
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||||
- {name: 免租期时段, type: string, group: 租期, desc: "免租期对应的起止时段、从何时开始计算"}
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||||
- {name: 续租条款, type: string, group: 租期, desc: "续租安排、优先续租、续租通知时间等完整约定"}
|
||||
- {name: 是否优先续租, type: [是, 否], group: 租期, desc: "是否明确赋予承租方优先续租权。明确写有优先续租/同等条件优先承租填是，否则填否。"}
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||||
- {name: 续租条件, type: string, group: 租期, desc: "续租需满足的条件，如提前通知、无违约、租金重议等"}
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||||
- {name: 退租返还条款, type: string, group: 租期, desc: "租赁期满返还条件、返还状态、优先续租权的约定"}
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# 5. 租金
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- {name: 租金金额, type: money, deep_retry: true, group: 租金, desc: "租金数字金额（月租、年租或租期总额）"}
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- {name: 租金金额大写, type: verbatim, group: 租金, desc: "租金中文大写金额"}
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||||
- {name: 币种, type: [人民币, 美元, 欧元, 港币, 其他], group: 租金, desc: "租金使用的币种；未写默认可为空"}
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||||
- {name: 租金计算周期, type: string, group: 租金, desc: "租金计算周期（月租、季租、年租、租期总价等）"}
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||||
- {name: 支付周期, type: [月付, 季付, 半年付, 年付, 一次性, 其他], group: 租金, desc: "租金支付周期；按合同明示选择"}
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||||
- {name: 租金支付方式, type: string, group: 租金, desc: "付款周期、方式、时间节点、逾期处理的完整描述"}
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||||
- {name: 付款节点, type: string, group: 租金, desc: "每期租金支付的具体时间点，如每月5日前"}
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||||
- {name: 收款方账户名称, type: verbatim, required_from: executed, group: 租金, desc: "收款方账户名称（与出租方主体一致）"}
|
||||
- {name: 收款方开户银行, type: verbatim, required_from: executed, group: 租金, desc: "收款方（通常为出租方）银行开户行全称"}
|
||||
- {name: 收款方银行账号, type: verbatim, required_from: executed, group: 租金, desc: "收款方银行账号"}
|
||||
- {name: 租金是否含税, type: [是, 否], group: 租金, desc: '租金金额是否已包含税费。填"是"：合同中明确"含税"或"租金已包含税费"；填"否"：另行约定税费分担或未说明。'}
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||||
- {name: 递增条款, type: string, group: 租金, desc: "租金递增比例、递增周期或递增公式"}
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||||
- {name: 逾期利息, type: string, group: 租金, desc: "逾期支付租金的利息、滞纳金或违约金计算标准"}
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# 6. 押金保证金
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- {name: 约定押金, type: [是, 否], group: 押金保证金, desc: '合同中是否约定了押金、保证金或类似担保金额。填"是"：明确约定"押金""保证金""定金"及其金额。填"否"：未约定任何押金/保证金。'}
|
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- {name: 押金金额, type: money, group: 押金保证金, desc: "押金/保证金数字金额"}
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||||
- {name: 押金相当月数, type: integer, group: 押金保证金, desc: "押金折算为几个月租金；未明确写明则为空"}
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||||
- {name: 押金退还条件, type: string, group: 押金保证金, desc: "押金返还所需条件，如房屋交还、费用结清、无损坏等"}
|
||||
- {name: 押金退还期限, type: string, group: 押金保证金, desc: "押金在退租后多少日内返还"}
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||||
- {name: 押金扣除情形, type: string, group: 押金保证金, desc: "押金可扣减的情形，如欠租、损坏赔偿、违约金等"}
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# 7. 费用分担
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- {name: 物业费承担方, type: string, group: 费用分担, desc: "物业管理费由哪一方承担"}
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- {name: 水电燃气承担方, type: string, group: 费用分担, desc: "水费、电费、燃气费由哪一方承担"}
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||||
- {name: 网络暖气承担方, type: string, group: 费用分担, desc: "网络费、暖气费、空调费等由哪一方承担"}
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||||
- {name: 税费承担方, type: string, group: 费用分担, desc: "房产税、增值税、印花税等由哪一方承担"}
|
||||
- {name: 大修责任, type: string, group: 费用分担, desc: "大修责任归属及费用承担"}
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- {name: 小修责任, type: string, group: 费用分担, desc: "小修、日常维护责任归属及费用承担"}
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||||
- {name: 维修责任条款, type: string, group: 费用分担, desc: "出租方和承租方的维修责任分工、费用负担"}
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# 8. 使用约定与交付
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- {name: 交付方式, type: string, group: 使用约定与交付, desc: "房屋移交的方式和程序：交付时间、交付状态、钥匙和设施移交、验收程序"}
|
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- {name: 允许使用方式, type: string, group: 使用约定与交付, desc: "允许的使用方式、经营范围或使用限制"}
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- {name: 装修条款, type: string, group: 使用约定与交付, desc: "是否允许装修、审批流程、装修范围、恢复要求等"}
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- {name: 恢复义务, type: string, group: 使用约定与交付, desc: "退租时是否需恢复原状及恢复标准"}
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- {name: 转租是否允许, type: [是, 否], group: 使用约定与交付, desc: '是否允许转租/分租。明确允许或附条件允许填"是"，明确禁止或未允许填"否"。'}
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||||
- {name: 转租条款, type: string, group: 使用约定与交付, desc: "是否允许转租、转租条件、审批要求的完整约定"}
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# 9. 解除与违约
|
||||
- {name: 提前解除权主体, type: string, group: 解除与违约, desc: "哪一方享有提前解除权，或双方均可解除"}
|
||||
- {name: 提前解除通知期, type: string, group: 解除与违约, desc: "提前解除需提前通知多少日/月"}
|
||||
- {name: 提前解除违约金, type: string, group: 解除与违约, desc: "提前解除时的违约金或赔偿标准"}
|
||||
- {name: 变更解除终止条款, type: string, group: 解除与违约, desc: "合同变更、解除、终止的条件和程序"}
|
||||
- {name: 不可抗力条款, type: string, group: 解除与违约, desc: "不可抗力定义、通知义务、免责约定的完整条款"}
|
||||
- {name: 违约责任条款, type: string, group: 解除与违约, desc: "违约责任的完整条款内容（双方违约情形和责任）"}
|
||||
- {name: 承租方违约责任, type: string, group: 解除与违约, desc: "承租方违约时的滞纳金、解约赔偿、恢复原状等责任"}
|
||||
- {name: 出租方违约责任, type: string, group: 解除与违约, desc: "出租方违约时的违约金、返还费用、赔偿责任等"}
|
||||
- {name: 违约金金额, type: money, group: 解除与违约, desc: "违约金具体金额或计算基数"}
|
||||
- {name: 违约金计算方式, type: string, group: 解除与违约, desc: "违约金计算标准（固定金额/比例/按日计算等）"}
|
||||
|
||||
# 10. 争议解决与附件
|
||||
- {name: 争议解决条款, type: string, group: 争议解决与附件, desc: "争议解决方式的完整条款（协商、诉讼、仲裁）"}
|
||||
- {name: 管辖机构, type: verbatim, group: 争议解决与附件, desc: "指定的法院或仲裁机构名称"}
|
||||
- {name: 适用法律, type: string, group: 争议解决与附件, desc: "合同适用的法律，如中华人民共和国法律"}
|
||||
- {name: 附件列表, type: string, group: 争议解决与附件, desc: "合同附件的序号、名称、类型的列表"}
|
||||
- {name: 补充协议条款, type: string, group: 争议解决与附件, desc: "未尽事宜补充、补充协议效力等约定"}
|
||||
|
||||
# 11. 合同特征分类字段
|
||||
- name: 涉及保密信息
|
||||
type: [是, 否]
|
||||
group: 合同特征分类
|
||||
desc: >
|
||||
合同中是否存在保密条款或涉及商业秘密、技术秘密、个人信息。
|
||||
填"是"的条件：出现"保密""商业秘密""技术秘密""不得泄露"等关键词且有实质条款。
|
||||
填"否"的条件：普通房屋租赁，无任何保密相关条款。
|
||||
- name: 存在共同承租人
|
||||
type: [是, 否]
|
||||
group: 合同特征分类
|
||||
desc: >
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||||
合同中是否存在共同承租人。
|
||||
填"是"的条件：除承租方外，还明确列有共同承租人、联名承租人。
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||||
填"否"的条件：仅有单一承租主体。
|
||||
- name: 存在担保人
|
||||
type: [是, 否]
|
||||
group: 合同特征分类
|
||||
desc: >
|
||||
合同中是否存在担保人、保证人或其他第三方担保安排。
|
||||
填"是"的条件：明确列有担保主体或担保责任条款。
|
||||
填"否"的条件：未约定任何第三方担保安排。
|
||||
File diff suppressed because it is too large
Load Diff
@@ -0,0 +1,397 @@
|
||||
metadata:
|
||||
type_id: contract.lease
|
||||
name: 不动产租赁合同
|
||||
version: "1.0"
|
||||
last_updated: "2026-04-12"
|
||||
description: |
|
||||
依据《中华人民共和国民法典》合同编·通则（第470条）及租赁合同章（第703-734条）。
|
||||
适用于房屋、门店、办公场所等不动产租赁合同的评查。
|
||||
覆盖签署前审查（draft）和签署后审计（executed）两个阶段。
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||||
tags: [合同, 租赁, 不动产]
|
||||
|
||||
# ══════════════════════════════════════════════════════════
|
||||
# 字段抽取定义 — 30 个字段，按评查阶段分组
|
||||
# ══════════════════════════════════════════════════════════
|
||||
extract:
|
||||
# A. 合同成立要素 — required_from: draft
|
||||
- {name: 出租方, type: verbatim, description: "出租方（甲方）公司或个人全称"}
|
||||
- {name: 承租方, type: verbatim, description: "承租方（乙方）公司或个人全称"}
|
||||
- {name: 租赁物描述, type: string, description: "租赁物的名称、坐落地址、面积等完整描述"}
|
||||
- {name: 租赁用途, type: string, description: "租赁物的约定使用用途"}
|
||||
- {name: 租金金额, type: money, description: "租金数字金额（月租或年租）"}
|
||||
- {name: 租金金额大写, type: verbatim, description: "租金中文大写"}
|
||||
|
||||
# B. 主体资格
|
||||
- {name: 出租方法定代表人, type: verbatim, description: "出租方法定代表人或负责人姓名"}
|
||||
- {name: 承租方法定代表人, type: verbatim, description: "承租方法定代表人或负责人姓名"}
|
||||
- {name: 出租方地址, type: verbatim, description: "出租方注册地址或住址"}
|
||||
- {name: 承租方地址, type: verbatim, description: "承租方注册地址或住址"}
|
||||
|
||||
# C. 履约核心条款 — required_from: draft
|
||||
- {name: 租赁起始日期, type: date, description: "租赁期限的起始日期"}
|
||||
- {name: 租赁结束日期, type: date, description: "租赁期限的终止日期"}
|
||||
- {name: 租金支付方式, type: string, description: "租金的支付周期、方式、时间节点的完整描述"}
|
||||
- {name: 维修义务条款, type: string, description: "出租方和承租方的维修责任分工"}
|
||||
|
||||
# D. 法定/必备条款 — required_from: draft
|
||||
- {name: 违约责任条款, type: string, description: "违约责任的完整条款内容"}
|
||||
- {name: 争议解决条款, type: string, description: "争议解决方式（法院/仲裁）"}
|
||||
|
||||
# E. 签署要素 — required_from: executed
|
||||
- {name: 签约日期, type: date, required_from: executed, description: "合同签订日期"}
|
||||
- {name: 签约地点, type: verbatim, required_from: executed, description: "合同签订地点"}
|
||||
- {name: 合同编号, type: verbatim, required_from: executed, description: "合同唯一编号"}
|
||||
|
||||
# F. 建议条款 — required_from: executed
|
||||
- {name: 转租条款, type: string, required_from: executed, description: "关于转租、转借的约定"}
|
||||
- {name: 合同解除条款, type: string, required_from: executed, description: "合同提前解除/退租的条件和程序"}
|
||||
- {name: 不可抗力条款, type: string, required_from: executed, description: "不可抗力相关条款"}
|
||||
|
||||
# G. 辅助信息
|
||||
- {name: 合同名称, type: verbatim, required_from: executed, description: "合同的完整名称"}
|
||||
- {name: 出租方联系人, type: verbatim, required_from: executed, description: "出租方联系人姓名"}
|
||||
- {name: 出租方联系电话, type: verbatim, required_from: executed, description: "出租方联系电话"}
|
||||
- {name: 承租方联系人, type: verbatim, required_from: executed, description: "承租方联系人姓名"}
|
||||
- {name: 承租方联系电话, type: verbatim, required_from: executed, description: "承租方联系电话"}
|
||||
- {name: 出租方开户银行, type: verbatim, required_from: executed, description: "出租方银行开户行名称"}
|
||||
- {name: 出租方银行账号, type: verbatim, required_from: executed, description: "出租方银行账号"}
|
||||
- {name: 合同份数, type: integer, required_from: executed, description: "合同正本份数"}
|
||||
|
||||
# ══════════════════════════════════════════════════════════
|
||||
# 评查规则 — 22 条，按评查维度分组
|
||||
# ══════════════════════════════════════════════════════════
|
||||
rules:
|
||||
|
||||
# ── 完整性（11 条）───────────────────────────────
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-001
|
||||
name: 当事人信息齐全
|
||||
risk: high
|
||||
score: 10
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 出租方}
|
||||
- {check: required, field: 承租方}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 出租方和承租方信息完整
|
||||
fail: 缺少出租方或承租方信息
|
||||
# 民法典§470①
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-002
|
||||
name: 租赁物明确
|
||||
risk: high
|
||||
score: 10
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 租赁物描述}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租赁物描述完整
|
||||
fail: 缺少租赁物描述（名称、地址、面积等）
|
||||
# 民法典§704
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-003
|
||||
name: 租赁用途明确
|
||||
risk: medium
|
||||
score: 5
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 租赁用途}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租赁用途已约定
|
||||
fail: 未约定租赁用途
|
||||
# 民法典§704
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-004
|
||||
name: 租赁期限明确
|
||||
risk: high
|
||||
score: 8
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 租赁起始日期}
|
||||
- {check: required, field: 租赁结束日期}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租赁期限起止日期齐全
|
||||
fail: 缺少租赁起始日期或结束日期
|
||||
# 民法典§704
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-005
|
||||
name: 租金条款明确
|
||||
risk: high
|
||||
score: 10
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 租金金额}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租金金额已约定
|
||||
fail: 缺少租金金额
|
||||
# 民法典§704
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-006
|
||||
name: 租金支付方式存在
|
||||
risk: high
|
||||
score: 8
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 租金支付方式}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租金支付方式已约定
|
||||
fail: 缺少租金支付方式
|
||||
# 民法典§704
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-007
|
||||
name: 维修义务约定
|
||||
risk: medium
|
||||
score: 5
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 维修义务条款}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 维修义务已约定
|
||||
fail: 缺少维修义务约定
|
||||
# 民法典§704/§712
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-008
|
||||
name: 违约责任条款存在
|
||||
risk: high
|
||||
score: 8
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 违约责任条款}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 违约责任条款存在
|
||||
fail: 缺少违约责任条款
|
||||
# 民法典§470⑦
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-009
|
||||
name: 争议解决条款存在
|
||||
risk: medium
|
||||
score: 5
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 争议解决条款}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 争议解决条款存在
|
||||
fail: 缺少争议解决条款
|
||||
# 民法典§470⑧
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-010
|
||||
name: 法定代表人齐全
|
||||
risk: medium
|
||||
score: 5
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 出租方法定代表人}
|
||||
- {check: required, field: 承租方法定代表人}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 双方法定代表人信息完整
|
||||
fail: 缺少出租方或承租方法定代表人信息
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-011
|
||||
name: 签署要素齐全
|
||||
risk: high
|
||||
score: 8
|
||||
applies_in: [executed]
|
||||
stages:
|
||||
- {check: required, field: 签约日期}
|
||||
- {check: required, field: 合同编号}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 签约日期和合同编号齐全
|
||||
fail: 缺少签约日期或合同编号
|
||||
# 民法典§490
|
||||
|
||||
# ── 合理性（4 条）───────────────────────────────
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-012
|
||||
name: 租赁期限不超20年
|
||||
risk: high
|
||||
score: 10
|
||||
stages:
|
||||
- check: assert
|
||||
expr: |
|
||||
parse_date(租赁起始日期) != None and parse_date(租赁结束日期) != None and (parse_date(租赁结束日期) - parse_date(租赁起始日期)).days <= 7300
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租赁期限在20年以内
|
||||
fail: 租赁期限超过20年，超过部分无效（民法典§705）
|
||||
# 民法典§705 —— 租赁合同硬性法规
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-013
|
||||
name: 租金为正数
|
||||
risk: low
|
||||
score: 3
|
||||
stages:
|
||||
- {check: compare, left: 租金金额, op: ">", right: 0}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租金金额为正数
|
||||
fail: 租金金额不为正数，数据异常
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-014
|
||||
name: 租金大小写一致
|
||||
risk: high
|
||||
score: 10
|
||||
stages:
|
||||
- {check: amount_match, number: 租金金额, chinese: 租金金额大写}
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租金大小写一致
|
||||
fail: 租金数字与大写不一致，存在篡改风险
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-015
|
||||
name: 签约日期合理
|
||||
risk: low
|
||||
score: 3
|
||||
applies_in: [executed]
|
||||
stages:
|
||||
- check: assert
|
||||
expr: "parse_date(签约日期) != None and (today() - parse_date(签约日期)).days >= 0 and (today() - parse_date(签约日期)).days <= 3650"
|
||||
messages:
|
||||
pass: 签约日期在合理范围内
|
||||
fail: 签约日期为未来日期或距今超过10年
|
||||
|
||||
# ── 合规性 · AI 语义判断（7 条）─────────────────
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-016
|
||||
name: 违约责任条款充分
|
||||
risk: low
|
||||
score: 2
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 违约责任条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下租赁合同的违约责任条款是否充分、合规。
|
||||
|
||||
条款内容：{{违约责任条款}}
|
||||
|
||||
充分的租赁合同违约责任条款应当（依据民法典第577-585条）：
|
||||
1. 明确承租方违约情形（如逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租等）
|
||||
2. 明确出租方违约情形（如未按时交付租赁物、影响正常使用等）
|
||||
3. 明确违约金计算方式或赔偿标准（如按日计算逾期租金的违约金）
|
||||
4. 不能只是笼统的"违约要赔偿"之类的模糊表述
|
||||
messages:
|
||||
pass: 违约责任条款充分
|
||||
fail: 建议完善：违约责任条款可进一步明确双方对等的违约情形和违约金标准
|
||||
# 民法典§577-585
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-017
|
||||
name: 争议解决方式明确
|
||||
risk: low
|
||||
score: 2
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 争议解决条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下争议解决条款是否符合法律要求。
|
||||
|
||||
条款内容：{{争议解决条款}}
|
||||
|
||||
合规的争议解决条款应当：
|
||||
1. 明确指定具体的争议解决方式（仲裁或诉讼，二选一）
|
||||
2. 如选择仲裁，应明确仲裁机构名称
|
||||
3. 如选择诉讼，应明确管辖法院
|
||||
4. 不能同时约定仲裁和诉讼
|
||||
5. 不能是模糊表述（如"双方商量"等）
|
||||
messages:
|
||||
pass: 争议解决方式明确
|
||||
fail: 建议完善：争议解决条款应指定具体仲裁机构或管辖法院
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-018
|
||||
name: 租金支付条款明确
|
||||
risk: low
|
||||
score: 2
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 租金支付方式
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下租金支付条款是否明确。
|
||||
|
||||
条款内容：{{租金支付方式}}
|
||||
|
||||
依据民法典第721条，明确的租金支付条款应当包含：
|
||||
1. 租金金额或计算方式
|
||||
2. 支付周期（月付/季付/年付）
|
||||
3. 支付时间节点（如每月N日前）
|
||||
4. 支付方式（银行转账/现金等）
|
||||
5. 逾期支付的后果
|
||||
messages:
|
||||
pass: 租金支付条款明确
|
||||
fail: 建议完善：租金支付条款可补充逾期付款的违约金比例和解除合同的触发条件
|
||||
# 民法典§721
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-019
|
||||
name: 维修义务约定充分
|
||||
risk: low
|
||||
score: 2
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 维修义务条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下租赁合同的维修义务约定是否充分。
|
||||
|
||||
条款内容：{{维修义务条款}}
|
||||
|
||||
依据民法典第712-713条，充分的维修义务约定应当：
|
||||
1. 明确出租方和承租方各自的维修范围（如主体结构由出租方、日常维修由承租方）
|
||||
2. 明确维修费用的承担方
|
||||
3. 明确紧急维修时的处理方式（如出租方未及时维修时承租方可自行维修并扣减租金）
|
||||
messages:
|
||||
pass: 维修义务约定充分
|
||||
fail: 建议完善：维修义务可明确主体结构与日常维修的分工及费用承担
|
||||
# 民法典§712-713
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-020
|
||||
name: 转租限制明确
|
||||
risk: low
|
||||
score: 1
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 转租条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下转租条款是否明确。
|
||||
|
||||
条款内容：{{转租条款}}
|
||||
|
||||
依据民法典第716条，明确的转租条款应当：
|
||||
1. 明确是否允许转租（禁止/经同意后可转租）
|
||||
2. 如允许转租，需明确转租的条件和程序
|
||||
3. 明确违反转租约定的法律后果
|
||||
messages:
|
||||
pass: 转租条款明确
|
||||
fail: 建议完善：转租条款可明确转租条件和违反后果
|
||||
# 民法典§716
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-021
|
||||
name: 合同解除/退租条款完整
|
||||
risk: low
|
||||
score: 1
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 合同解除条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
|
||||
请判断以下租赁合同的解除/退租条款是否完整。
|
||||
|
||||
条款内容：{{合同解除条款}}
|
||||
|
||||
依据民法典第722、724条，完整的合同解除条款应当：
|
||||
1. 明确提前解除/退租的条件（如逾期支付租金达到多久可解除）
|
||||
2. 明确解除合同的通知期限（如提前N天书面通知）
|
||||
3. 明确退租时的交还程序和恢复原状要求
|
||||
messages:
|
||||
pass: 合同解除/退租条款完整
|
||||
fail: 建议完善：退租条款可补充通知期限和恢复原状要求
|
||||
# 民法典§722/724
|
||||
|
||||
- rule_id: MM-LEASE-022
|
||||
name: 不可抗力条款完整
|
||||
risk: low
|
||||
score: 1
|
||||
stages:
|
||||
- check: required
|
||||
field: 不可抗力条款
|
||||
- check: ai
|
||||
prompt: |
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请判断以下不可抗力条款是否完整。
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条款内容：{{不可抗力条款}}
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依据民法典第590条，完整的不可抗力条款应当包含：
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1. 不可抗力的定义或事件范围
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2. 发生不可抗力后的通知义务和时限
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3. 不可抗力的法律后果（免责范围、合同处理方式）
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messages:
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pass: 不可抗力条款完整
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fail: 建议完善：不可抗力条款可补充通知义务时限和法律后果
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# 民法典§590
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