metadata: type_id: contract.lease name: 不动产租赁合同 version: '2.0' last_updated: '2026-04-14' tags: - 合同 - 租赁 - 不动产 - 房屋 references_laws: - 《民法典》第四百六十七条 - 《民法典》第四百七十条 - 《民法典》第四百九十条 - 《民法典》第七百零三条至第七百三十四条 description: '依据《中华人民共和国民法典》合同编·通则（第467、470、490条）及租赁合同章（第703-734条）。 适用于房屋、办公场所、店铺等不动产租赁合同的评查。 覆盖签署前审查（draft）和签署后审计（executed）两个阶段。 基于旧系统 00_通用规则.json + 06_租赁合同.json 合并、去重、样本校准而成（39→33 条）。 ' extract: - group: 基础信息 note: 合同基础元信息、签约背景和签署要素 fields: - name: 合同名称 type: verbatim required_from: draft desc: 合同标题/项目名称 deep_retry: false - name: 签约背景 type: string required_from: draft desc: 合同签约背景/缘由（如招标方式、协商过程等开篇段落） deep_retry: false - name: 引用法律法规 type: string required_from: draft desc: 合同引用的法律、法规、规章的列表 deep_retry: false - name: 生效条件 type: string required_from: draft desc: 合同生效条件（签字盖章、经批准等） deep_retry: false - name: 签约日期 type: date required_from: executed desc: 合同签订日期 deep_retry: false - name: 签约地点 type: verbatim required_from: executed desc: 合同签订地点 deep_retry: false - name: 合同编号 type: verbatim required_from: executed desc: 合同唯一编号 deep_retry: false - name: 合同份数 type: integer required_from: executed desc: 合同正本份数 deep_retry: false - group: 主体信息 note: 出租方、承租方及联系方式 fields: - name: 出租方 type: verbatim required_from: draft desc: 出租方（甲方）全称，个人为姓名，单位为公司名 deep_retry: false - name: 出租方证件号 type: verbatim required_from: draft desc: 出租方身份证号（个人）或统一社会信用代码（单位） deep_retry: false - name: 出租方地址 type: verbatim required_from: draft desc: 出租方住址或注册地址 deep_retry: false - name: 出租方法定代表人 type: verbatim required_from: draft desc: 出租方法定代表人或负责人姓名（出租方为单位时） deep_retry: false - name: 出租方联系电话 type: verbatim required_from: draft desc: 出租方联系电话 deep_retry: false - name: 承租方 type: verbatim required_from: draft desc: 承租方（乙方）全称 deep_retry: false - name: 承租方统一社会信用代码 type: verbatim required_from: executed desc: 承租方18位统一社会信用代码（单位承租人）。签署阶段必填，draft 阶段可为空。 deep_retry: false - name: 承租方地址 type: verbatim required_from: draft desc: 承租方住址或注册地址 deep_retry: false - name: 承租方法定代表人 type: verbatim required_from: draft desc: 承租方法定代表人或负责人姓名 deep_retry: false - name: 承租方联系电话 type: verbatim required_from: draft desc: 承租方联系电话 deep_retry: false - group: 标的物与租期 note: 租赁标的、交付、权属和租期安排 fields: - name: 租赁物描述 type: string required_from: draft desc: 租赁物的名称、坐落地址、建筑面积的完整描述 deep_retry: false - name: 租赁用途 type: string required_from: draft desc: 租赁物的约定使用用途（居住、办公、商用等） deep_retry: false - name: 交付方式 type: string required_from: draft desc: 房屋移交的方式和程序：交付时间、交付状态（空房/带装修/含家具）、钥匙和设施移交、验收程序。不含租金支付相关内容。 deep_retry: false - name: 履行地点 type: verbatim required_from: draft desc: 租赁房屋坐落地点（履行地点） deep_retry: false - name: 出租方权属声明 type: string required_from: draft desc: 出租方对房屋所有权/处分权的明确承诺条款原文，以及产权纠纷的责任承担约定。关键词包括'承诺合法取得所有权''有权对房屋进行处分''产权证明''抵押/查封情况'等。若合同未约定，填空字符串。 deep_retry: false - name: 租赁起始日期 type: date required_from: draft desc: 租赁期限起始日期 deep_retry: false - name: 租赁结束日期 type: date required_from: draft desc: 租赁期限结束日期 deep_retry: false - name: 退租返还条款 type: string required_from: draft desc: 租赁期满返还条件、返还状态、优先续租权的约定 deep_retry: false - group: 租金与支付 note: 租金金额、支付安排、税务与押金特征 fields: - name: 租金金额 type: money required_from: draft desc: 租金数字金额（月租、年租或租期总额） deep_retry: true - name: 租金金额大写 type: verbatim required_from: draft desc: 租金中文大写金额 deep_retry: false - name: 租金计算周期 type: string required_from: draft desc: 租金计算周期（月付、年付、一次性等） deep_retry: false - name: 租金支付方式 type: string required_from: draft desc: 付款周期、方式、时间节点、逾期处理的完整描述 deep_retry: false - name: 收款方开户银行 type: verbatim required_from: executed desc: 收款方（通常为出租方）银行开户行全称 deep_retry: false - name: 收款方银行账号 type: verbatim required_from: executed desc: 收款方银行账号 deep_retry: false - name: 收款方账户名称 type: verbatim required_from: executed desc: 收款方账户名称（与出租方主体一致） deep_retry: false - name: 租金是否含税 type: - 是 - 否 required_from: draft allowed: - 是 - 否 desc: 租金金额是否已包含税费。填"是"：合同中明确"含税"或"租金已包含税费"；填"否"：另行约定税费分担或未说明。 deep_retry: false - name: 约定押金 type: - 是 - 否 required_from: draft allowed: - 是 - 否 desc: '合同中是否约定了押金、保证金或类似担保金额。 填"是"的条件：明确约定"押金""保证金""定金"及其金额。 填"否"的条件：未约定任何押金/保证金（一次性付清、无需担保等）。 ' deep_retry: false - group: 使用与费用 note: 使用方式、转租和维修责任等履约条款 fields: - name: 维修责任条款 type: string required_from: draft desc: 出租方和承租方的维修责任分工、费用负担 deep_retry: false - name: 转租条款 type: string required_from: draft desc: 是否允许转租、转租条件的完整约定 deep_retry: false - group: 违约与争议 note: 违约责任、解除终止、不可抗力和争议解决 fields: - name: 违约责任条款 type: string required_from: draft desc: 违约责任的完整条款内容（双方违约情形和责任） deep_retry: false - name: 违约金金额 type: money required_from: draft desc: 违约金具体金额或计算基数 deep_retry: false - name: 违约金计算方式 type: string required_from: draft desc: 违约金计算标准（固定金额/比例/按日计算等） deep_retry: false - name: 争议解决条款 type: string required_from: draft desc: 争议解决方式的完整条款（协商/诉讼/仲裁） deep_retry: false - name: 管辖机构 type: verbatim required_from: draft desc: 指定的法院或仲裁机构名称 deep_retry: false - name: 不可抗力条款 type: string required_from: draft desc: 不可抗力定义、通知义务、免责约定的完整条款 deep_retry: false - name: 变更解除终止条款 type: string required_from: draft desc: 合同变更、解除、终止的条件和程序 deep_retry: false - group: 附件与特征分类 note: 附件补充条款和条件激活字段 fields: - name: 附件列表 type: string required_from: draft desc: 合同附件的序号、名称、类型的列表 deep_retry: false - name: 补充协议条款 type: string required_from: draft desc: 未尽事宜补充、补充协议效力等约定 deep_retry: false - name: 涉及保密信息 type: - 是 - 否 required_from: draft allowed: - 是 - 否 desc: '合同中是否存在保密条款或涉及商业秘密、技术秘密。 填"是"的条件：出现"保密""商业秘密""技术秘密""不得泄露"等关键词且有实质条款。 填"否"的条件：普通房屋租赁，无任何保密相关条款。 ' deep_retry: false visual_elements: seals: - id: 出租方签章 name: 出租方签字或公章 required: true required_from: executed - id: 承租方签章 name: 承租方盖章 required: true required_from: executed cross_page_seals: - id: 骑缝章 name: 合同骑缝章 required: true required_from: executed rules: - group: 基础信息 rules: - rule_id: MM-LEASE-018 name: 生效条件明确性 risk: medium score: 4 stages: - id: '1' check: required field: 生效条件 - id: '2' check: required field: 合同份数 logic: 1 AND 2 messages: pass: 生效条件和合同份数明确 fail: 生效条件或合同份数缺失 references_laws: - 《民法典》第五百零二条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-021 name: 签约背景与法律依据 risk: high score: 9 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同的签约背景和法律依据是否准确。 签约背景：{{签约背景}} 引用法律法规：{{引用法律法规}} 生效条件：{{生效条件}} 变更解除终止条款：{{变更解除终止条款}} 评查要点： 1. 签约背景或缘由是否存在（如招标方式、协商过程、签约原因等） 2. 合同依据的法律、法规、规章必须准确、有效（不能引用已废止的法律） 3. 合同条款不违反法律禁止性规定，并具有实用性 4. 合同按法律法规规定的方式生效、变更、解除并办理相应手续 法规依据：民法典§153、§502 ' messages: pass: 签约背景存在且法律依据准确有效 fail: 签约背景缺失或法律依据存在问题 references_laws: - 《民法典》第一百五十三条 - 《民法典》第五百零二条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-022 name: 合同名称合法有效 risk: medium score: 2 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同名称是否合法有效。 合同名称：{{合同名称}} 租赁物描述：{{租赁物描述}} 租赁用途：{{租赁用途}} 评查要点： 1. 合同名称必须与合同内容一致（名为"租赁合同"且实际为租赁关系） 2. 符合民法典有名合同特征的应当采用标准合同名称（如"房屋租赁合同"） 3. 合同名称不应使用会引起误解的名称 法规依据：民法典§467 ' messages: pass: 合同名称与内容一致 fail: 合同名称与内容不一致 references_laws: - 《民法典》第四百六十七条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-028 name: 合同基本信息完整性 risk: high score: 2 applies_in: - executed stages: - id: '1' check: required field: 合同编号 - id: '2' check: required field: 签约日期 logic: 1 AND 2 messages: pass: 合同编号与签约日期已填写 fail: 合同编号或签约日期缺失 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-031 name: 签署信息完整性 risk: high score: 3 applies_in: - executed stages: - id: '1' check: required field: 签约日期 - id: '2' check: required field: 签约地点 logic: 1 AND 2 messages: pass: 签约日期与签约地点已填写 fail: 签约日期或签约地点缺失 references_laws: - 《民法典》第四百九十条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-032 name: 骑缝章检查 risk: medium score: 3 applies_in: - executed stages: - id: '1' check: visual element: 骑缝章 messages: pass: 骑缝章齐全 fail: 缺少骑缝章或骑缝章不规范 references_laws: - 《民法典》第四百九十条 type: deterministic - group: 主体信息 rules: - rule_id: MM-LEASE-001 name: 当事人信息齐全 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: required field: 出租方 - id: '2' check: required field: 承租方 messages: pass: 出租方和承租方信息齐全 fail: 缺少出租方或承租方信息 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-002 name: 当事人信息准确完整 risk: high score: 3 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同当事人（出租方和承租方）的信息是否准确完整。 出租方：{{出租方}} 出租方法定代表人/负责人：{{出租方法定代表人}} 出租方地址：{{出租方地址}} 出租方联系电话：{{出租方联系电话}} 出租方证件号：{{出租方证件号}} 承租方：{{承租方}} 承租方法定代表人：{{承租方法定代表人}} 承租方地址：{{承租方地址}} 承租方联系电话：{{承租方联系电话}} 承租方统一社会信用代码：{{承租方统一社会信用代码}} 评查要点： 1. 双方主体名称是否清晰可辨（个人为姓名，单位为公司名） 2. 出租方为个人时是否有身份证号；出租方为单位时是否有统一社会信用代码 3. 承租方为单位时是否有法定代表人 4. 双方联系地址和电话是否齐全 特别说明：承租方统一社会信用代码属于签署阶段（executed）字段， 在草稿阶段（draft）合同模板中为空是正常情况，不作为判 fail 依据。 只有在已签署的合同中（合同编号、签约日期已填写）仍缺失 USCC，才应判 fail。 法规依据：民法典§470 ' messages: pass: 当事人信息准确完整 fail: 当事人信息有缺失或不准确 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-025 name: 合同主体合法有效 risk: high score: 3 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同主体是否合法有效。 出租方：{{出租方}} 出租方证件号：{{出租方证件号}} 承租方：{{承租方}} 承租方统一社会信用代码：{{承租方统一社会信用代码}} 承租方法定代表人：{{承租方法定代表人}} 评查要点： 1. 承租方为单位时是否有法定代表人 2. 出租方身份证号或 USCC 是否齐全 3. 主体身份证明材料格式是否有效（身份证 18 位、USCC 18 位） 特别说明：承租方统一社会信用代码属于签署阶段（executed）字段， 在草稿阶段（draft）合同模板中为空是正常情况，不作为判 fail 依据。 只有在已签署的合同中（合同编号、签约日期已填写）仍缺失 USCC，才应判 fail。 出租方处分权请在 MM-LEASE-026 专门检查，本规则不涉及。 法规依据：民法典§143、§171 ' messages: pass: 合同主体合法有效 fail: 合同主体存在合法性问题 references_laws: - 《民法典》第一百四十三条 - 《民法典》第一百七十一条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-026 name: 出租方处分权 risk: high score: 4 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查出租方是否具有房屋处分权。 出租方：{{出租方}} 租赁物描述：{{租赁物描述}} 出租方权属声明：{{出租方权属声明}} 评查要点： 1. 合同中是否有出租方"合法取得所有权"或"有权对房屋进行处分"的承诺条款（重点看"出租方权属声明"字段） 2. 是否约定了产权纠纷时的责任承担 3. 是否说明了权属证明（房产证、不动产权证、经济联合社证明等） 4. 对商业租赁，是否涉及必要的经营许可资质 注意：评判主要依据"出租方权属声明"字段。若该字段有明确的处分权承诺内容，判 pass 或 warn； 若该字段为空或仅有模糊表述（如"双方协商一致"），判 fail。 法规依据：民法典§505 ' messages: pass: 出租方处分权已明示 fail: 缺少出租方处分权说明 references_laws: - 《民法典》第五百零五条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-029 name: 签署方详细信息校验 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: required field: 出租方 - id: '2' check: required field: 承租方 - id: '3' check: required field: 出租方地址 - id: '4' check: required field: 承租方地址 logic: 1 AND 2 AND 3 AND 4 messages: pass: 签署方详细信息完整 fail: 签署方详细信息有缺失 type: deterministic - group: 标的物与租期 rules: - rule_id: MM-LEASE-003 name: 租赁标的明确 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查租赁合同中租赁标的信息是否明确。 租赁物描述：{{租赁物描述}} 租赁用途：{{租赁用途}} 评查要点： 1. 是否明确了租赁物的名称（房屋、办公场所、店铺等） 2. 是否明确了租赁物的具体位置/地址 3. 是否明确了租赁物的面积/规格 4. 是否明确了租赁用途（居住、办公、商用等） 5. 租赁用途应当合法且与租赁物性质相符 法规依据：民法典§703、§704 ' messages: pass: 租赁标的信息明确 fail: 租赁标的信息不明确或不完整 references_laws: - 《民法典》第七百零三条 - 《民法典》第七百零四条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-004 name: 租赁期限合规 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: required field: 租赁起始日期 - id: '2' check: required field: 租赁结束日期 - id: '3' check: ai prompt: '请检查租赁合同的租赁期限是否合规。 起始日期：{{租赁起始日期}} 结束日期：{{租赁结束日期}} 退租返还条款（含续租约定）：{{退租返还条款}} 评查要点： 1. 起止日期是否明确 2. 租赁期限是否超过二十年（超过二十年的部分无效） 3. 租赁期限六个月以上的应当采用书面形式（本合同为书面） 4. 如有续租约定，续租后累计期限是否可能超过二十年 法规依据：民法典§705、§707 ' logic: 1 AND 2 AND 3 messages: pass: 租赁期限明确且合规 fail: 租赁期限缺失或超过法定上限 references_laws: - 《民法典》第七百零五条 - 《民法典》第七百零七条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-007 name: 合同地点具体准确 risk: medium score: 5 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同地点信息是否具体准确。 履行地点（租赁房屋位置）：{{履行地点}} 签约地点：{{签约地点}} 出租方地址：{{出租方地址}} 承租方地址：{{承租方地址}} 评查要点： 1. 租赁房屋的坐落地点是否具体（到具体门牌号/楼层） 2. 签约地点是否明确 3. 双方地址是否完整可供送达 法规依据：民法典§470 ' messages: pass: 合同地点信息具体准确 fail: 合同地点信息不具体或缺失 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-008 name: 履行方式具体准确 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查合同履行方式是否具体准确。 交付方式：{{交付方式}} 租赁用途：{{租赁用途}} 评查要点： 1. 房屋交付时间和条件是否明确 2. 是否约定了钥匙、设施设备的移交 3. 交付状态（空房/带装修/带家具等）是否明确 4. 验收或确认程序是否约定 法规依据：民法典§708、§709 ' messages: pass: 履行方式具体明确 fail: 履行方式不具体或缺失 references_laws: - 《民法典》第七百零八条 - 《民法典》第七百零九条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-024 name: 标的内容合法 risk: high score: 3 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查租赁标的内容是否合法。 租赁物描述：{{租赁物描述}} 租赁用途：{{租赁用途}} 评查要点： 1. 租赁物不违反法律、行政法规的强制性规定（如不得租赁违章建筑、查封财产等） 2. 租赁用途不违反法律法规（如不得用于违法经营、危险品仓储等超出建筑设计用途的使用） 3. 如涉及特殊用途（如商用、经营），是否具备相应资质或许可 4. 不违背公序良俗 法规依据：民法典§153、§154 ' messages: pass: 租赁标的内容合法 fail: 租赁标的内容存在违法情形 references_laws: - 《民法典》第一百五十三条 - 《民法典》第一百五十四条 type: ai_rule - group: 租金与支付 rules: - rule_id: MM-LEASE-005 name: 租金金额完整 risk: high score: 3 stages: - id: '1' check: required field: 租金金额 - id: '2' check: required field: 租金金额大写 - id: '3' check: required field: 租金计算周期 - id: '4' check: amount_match number: 租金金额 chinese: 租金金额大写 logic: 1 AND 2 AND 3 AND 4 messages: pass: 租金金额完整且大小写一致 fail: 租金金额缺失或大小写不一致 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-006 name: 租金及支付方式完整 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: required field: 租金支付方式 - id: '2' check: ai prompt: '请检查租金支付方式是否完整。 租金支付方式：{{租金支付方式}} 收款方开户银行：{{收款方开户银行}} 收款方银行账号：{{收款方银行账号}} 评查要点： 1. 支付方式是否明确（银行转账、现金等） 2. 支付周期是否明确（月付、季付、年付、一次性等） 3. 是否约定了逾期支付的后果（滞纳金、解除权等） 4. 付款账户信息是否完整（开户行、账号、户名） 法规依据：民法典§721、§722 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 租金支付方式约定完整 fail: 租金支付方式约定不完整 references_laws: - 《民法典》第七百二十一条 - 《民法典》第七百二十二条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-027 name: 税务信息完整性 risk: medium score: 1 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查税务信息是否完整。 租金支付方式：{{租金支付方式}} 租金是否含税：{{租金是否含税}} 评查要点： 1. 是否明确了租金是否含税（含税一口价或另行约定税费分担） 2. 如租金含税，是否约定由谁开具发票 3. 如租金不含税，是否约定税费承担方 法规依据：民法典§470 ' messages: pass: 税务信息完整 fail: 税务信息不完整 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-030 name: 银行账户信息完整性 risk: medium score: 2 stages: - id: '1' check: required field: 收款方开户银行 - id: '2' check: required field: 收款方银行账号 - id: '3' check: required field: 收款方账户名称 logic: 1 AND 2 AND 3 messages: pass: 收款方银行账户信息完整 fail: 收款方银行账户信息不完整 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-034 name: 押金/保证金条款 risk: medium score: 2 activate_if: 约定押金 == '是' stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查押金/保证金条款是否完整（合同约定押金时）。 租金支付方式：{{租金支付方式}} 退租返还条款：{{退租返还条款}} 评查要点： 1. 押金金额是否明确 2. 押金退还的条件是否明确（租赁期满、租赁物完好交还等） 3. 押金退还的时间是否明确 4. 是否约定了押金可扣减的情形（欠缴租金、损坏赔偿等） 5. 押金金额是否合理（一般为 1-3 个月租金） 法规依据：民法典§586、§587 ' messages: pass: 押金条款完整 fail: 押金条款要素不全 references_laws: - 《民法典》第五百八十六条 - 《民法典》第五百八十七条 type: ai_rule - group: 使用与费用 rules: - rule_id: MM-LEASE-009 name: 维修责任约定 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: required field: 维修责任条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查维修责任条款是否明确。 维修责任条款：{{维修责任条款}} 评查要点： 1. 是否明确了出租方的维修义务范围（主体结构、设施设备等） 2. 是否明确了承租方的维修义务范围（日常维护、合理使用等） 3. 维修费用的承担方是否明确 4. 是否约定维修期间的租金处理（如长期维修时租金减免） 5. 因承租方过错导致损坏的维修责任是否明确 法规依据：民法典§712、§713 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 维修责任约定明确 fail: 维修责任缺失或不明确 references_laws: - 《民法典》第七百一十二条 - 《民法典》第七百一十三条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-010 name: 转租条款 risk: medium score: 2 stages: - id: '1' check: required field: 转租条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查转租条款是否明确。 转租条款：{{转租条款}} 评查要点： 1. 是否明确约定了是否允许转租 2. 如允许转租，是否约定了转租的条件和程序（如需经出租方书面同意） 3. 如禁止转租，是否明确了违反禁止转租的后果 4. 是否约定了转租后的责任承担 法规依据：民法典§716、§717、§718 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 转租条款约定明确 fail: 转租条款缺失或不明确 references_laws: - 《民法典》第七百一十六条 - 《民法典》第七百一十七条 - 《民法典》第七百一十八条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-011 name: 租赁物返还与退租 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: required field: 退租返还条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查退租和返还条款是否完整。 退租返还条款：{{退租返还条款}} 评查要点： 1. 是否约定了租赁物返还的条件和时间 2. 是否约定了返还时租赁物应处的状态（恢复原状、正常损耗等） 3. 是否约定了承租方的优先承租权（房屋租赁中法定享有） 4. 是否约定了提前退租的条件和违约责任 5. 是否约定了租赁物返还时的交接验收程序 法规依据：民法典§733、§734 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 退租及返还条款完整 fail: 退租及返还条款不完整 references_laws: - 《民法典》第七百三十三条 - 《民法典》第七百三十四条 type: ai_rule - group: 违约与争议 rules: - rule_id: MM-LEASE-012 name: 违约责任形式明确 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: required field: 违约责任条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查违约责任条款是否形式明确。 违约责任条款：{{违约责任条款}} 评查要点： 1. 是否明确了违约方和违约情形 2. 责任形式是否具体（支付违约金、赔偿损失、继续履行等） 3. 是否覆盖双方（出租方违约和承租方违约均有约定） 4. 是否有兜底条款（如未尽事宜如何处理） 法规依据：民法典§577 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 违约责任形式明确 fail: 违约责任形式不明确或缺失 references_laws: - 《民法典》第五百七十七条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-013 name: 违约金条款完整合理 risk: high score: 7 stages: - id: '1' check: required field: 违约金金额 - id: '2' check: ai prompt: '请检查违约金条款是否完整合理。 违约金金额：{{违约金金额}} 违约金计算方式：{{违约金计算方式}} 违约责任条款：{{违约责任条款}} 租金金额：{{租金金额}} 评查要点： 1. 违约金金额或计算方式是否明确 2. 违约金标准是否合理（约定过高可依法调整，一般不超过造成损失的 30%） 3. 是否约定了逾期支付租金的违约金 4. 是否覆盖双方违约情形 法规依据：民法典§585 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 违约金条款完整合理 fail: 违约金条款不完整或标准不合理 references_laws: - 《民法典》第五百八十五条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-014 name: 争议解决方式明确 risk: high score: 4 stages: - id: '1' check: required field: 争议解决条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查争议解决方式是否明确。 争议解决条款：{{争议解决条款}} 管辖机构：{{管辖机构}} 评查要点： 1. 是否明确了争议解决方式（协商/诉讼/仲裁，只能择一作为最终方式） 2. 不能同时约定仲裁和诉讼（互斥） 3. 如约定诉讼，是否指定了具体的管辖法院 4. 如约定仲裁，是否指定了具体的仲裁机构 法规依据：民法典§470 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 争议解决方式明确 fail: 争议解决方式不明确或约定冲突 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-015 name: 管辖机构名称准确 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查管辖机构名称是否准确。 管辖机构：{{管辖机构}} 争议解决条款：{{争议解决条款}} 评查要点： 1. 如约定诉讼，法院名称是否准确规范（如"XX市XX区人民法院"，而非简称） 2. 如约定仲裁，仲裁机构名称是否准确（如"中国国际经济贸易仲裁委员会"） 3. 指定的机构是否对本合同争议有管辖权 4. 名称不应模糊（如仅写"当地法院"是不合格的） 法规依据：民法典§470 ' messages: pass: 管辖机构名称准确 fail: 管辖机构名称不准确或模糊 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-016 name: 不可抗力条款完整性 risk: medium score: 3 stages: - id: '1' check: required field: 不可抗力条款 - id: '2' check: ai prompt: '请检查不可抗力条款是否完整（三要素）。 不可抗力条款：{{不可抗力条款}} 评查要点（三要素）： 1. 是否明确了不可抗力的定义/类型范围 2. 是否约定了通知义务和通知时限 3. 是否约定了免责后果和合同处理方式（如延期履行、解除合同等） 法规依据：民法典§180、§590 ' logic: 1 AND 2 messages: pass: 不可抗力条款完整 fail: 不可抗力条款缺失或要素不全 references_laws: - 《民法典》第一百八十条 - 《民法典》第五百九十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-017 name: 变更解除终止条款完整性 risk: high score: 5 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查变更、解除、终止条款是否完整。 变更解除终止条款：{{变更解除终止条款}} 评查要点： 1. 是否约定了合同变更的条件和程序 2. 是否约定了合同解除/终止的条件（法定解除、约定解除、协商解除） 3. 是否约定了终止通知期限 4. 是否有对己方（采购/承租方）的保护条款 5. 是否约定了合同终止后的处理（结算、返还等） 法规依据：民法典§543、§562、§563 ' messages: pass: 变更解除终止条款完整 fail: 变更解除终止条款不完整 references_laws: - 《民法典》第五百四十三条 - 《民法典》第五百六十二条 - 《民法典》第五百六十三条 type: ai_rule - group: 附件与特征分类 rules: - rule_id: MM-LEASE-019 name: 附件条款完整性 risk: low score: 2 stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查附件条款是否具备基本形式要素。 附件列表：{{附件列表}} 评查要点（满足任一核心要素即可 pass，多缺给 warn，全缺给 fail）： 1. 【核心】至少列明了附件的名称（如"屋内资产清单""权属证明""家私家电清单"等） 2. 【加分】附件有序号标识（如"附件一"、"附件1"） 3. 【加分】附件与合同正文有引用或关联说明 4. 【加分】有"附件与合同具有同等法律效力"的声明 注意：租赁合同中附件本身是可选的辅助材料，只要名称清晰就视为合格； 只有完全缺失附件名称或无任何可识别附件信息时才判 fail。 法规依据：民法典§470 ' messages: pass: 附件条款已列明 fail: 附件条款完全缺失 references_laws: - 《民法典》第四百七十条 type: ai_rule - rule_id: MM-LEASE-020 name: 补充协议条款完整性 risk: medium score: 2 stages: - id: '1' check: required field: 补充协议条款 messages: pass: 补充协议条款存在 fail: 缺少补充协议兜底条款 references_laws: - 《民法典》第五百四十三条 type: deterministic - rule_id: MM-LEASE-033 name: 保密条款完整性 risk: medium score: 2 activate_if: 涉及保密信息 == '是' stages: - id: '1' check: ai prompt: '请检查保密条款是否完整（合同涉及保密信息时）。 租赁物描述：{{租赁物描述}} 租赁用途：{{租赁用途}} 评查要点（三要素）： 1. 是否明确了保密信息的范围（商业秘密、技术秘密、个人信息等） 2. 是否约定了保密期限 3. 是否约定了违反保密义务的违约责任 法规依据：民法典§501 ' messages: pass: 保密条款完整 fail: 保密条款要素不全 references_laws: - 《民法典》第五百零一条 type: ai_rule