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17-table PostgreSQL schema with full Chinese column comments, FastAPI project structure (admin/common/modules), DSL rule files, and schema migration scripts.
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# 房屋租赁合同
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合同名称：办公场地租赁合同
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合同编号：ZL-2025-GZ-0036
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出租方（甲方）：广州恒盛物业管理有限公司
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法定代表人：林建华
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地址：广州市天河区体育西路128号恒盛大厦18楼
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联系人：王晓燕
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联系电话：020-38765432
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开户银行：中国建设银行广州天河支行
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银行账号：44050158360800000456
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承租方（乙方）：广东天宏科技有限公司
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法定代表人：陈志远
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地址：广州市天河区科韵路128号天宏大厦12楼
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联系人：张晓明
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联系电话：020-38891234
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根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用一事，经协商一致签订本合同。
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## 一、租赁物
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甲方将位于广州市天河区体育西路128号恒盛大厦15楼A单元的办公用房出租给乙方使用。该房屋建筑面积为326.5平方米，房屋产权证号为粤(2020)广州市不动产权第0088765号。
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## 二、租赁用途
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乙方承租上述房屋仅用于办公场所使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。乙方不得在租赁房屋内从事违反法律法规的活动。
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## 三、租赁期限
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租赁期限自2025年4月1日起至2028年3月31日止，共计3年。租赁期满，乙方如需继续承租，应提前90日书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。
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## 四、租金及支付方式
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1. 月租金为人民币肆万伍仟元整（￥45000.00元），含物业管理费。
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2. 租金按季度支付，每季度首月5日前支付当季租金。首次支付应在合同签订后5个工作日内完成。
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3. 支付方式为银行转账，转入甲方指定账户。
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4. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的0.5‰支付违约金。逾期超过30日未支付的，甲方有权解除合同。
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## 五、维修义务
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1. 租赁期间，房屋主体结构（包括承重墙、屋顶、外墙、上下水管道主管等）的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担。甲方接到乙方维修通知后，应在5个工作日内安排维修。
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2. 房屋内部设施（包括照明灯具、门锁、窗户五金件等日常损耗）的维修由乙方负责，费用由乙方承担。
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3. 因甲方未在合理期限内履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权在下期租金中扣减相应金额。
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4. 因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担。
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## 六、转租
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未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租给第三方。乙方违反本条约定擅自转租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付月租金两倍的违约金。经甲方书面同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。
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## 七、违约责任
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1. 甲方违约：甲方未按约定时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金1‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。
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2. 乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额0.5‰支付违约金；逾期超过30日未支付的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，甲方有权从押金中扣除欠付租金和违约金。
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3. 乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。
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4. 任何一方因自身原因提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。
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## 八、合同解除与退租
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1. 合同期满不再续租的，乙方应在合同期满前30日书面通知甲方，并在期满之日将房屋及附属设施完好交还甲方。
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2. 提前退租的，退租方应提前60日书面通知对方，并按本合同第七条支付违约金。
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3. 退还房屋时，乙方应恢复房屋原状（正常磨损除外），清除所有自行添置的物品。经甲方验收确认后，甲方应在15个工作日内退还剩余押金。
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## 九、不可抗力
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1. 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁等）和社会事件（战争、疫情等）。
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2. 因不可抗力导致合同全部或部分不能履行的，遭受不可抗力的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供不可抗力证明材料。
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3. 因不可抗力致使租赁物部分或全部损毁无法使用的，租金相应减免。不可抗力持续超过60日的，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。
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## 十、争议解决
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本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州市天河区人民法院提起诉讼。
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## 十一、其他
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1. 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，均具有同等法律效力。
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2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
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3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
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甲方（盖章）：广州恒盛物业管理��限公司
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法定代表人/委托代理人：林建华
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日期：2025年3月20日
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乙方（盖章）：广东天宏科技有限公司
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法定代表人/委托代理人：陈志远
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日期：2025年3月20日
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签约地点：广州市天河区体育西路128号恒盛大厦18楼
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